주택담보대출 LTV, DSR, DTI 개념 정리

대한민국은 집값이 매우 높은  나라 중 하나입니다.

그렇기에 사회 초년생들이나

20~40대 사람들의 경우

마음대로 내 집을 장만하기가 쉽지 않습니다.

이런 분들은 내가 거주하고자 하는

집을 담보로 주택담보대출을 받아

주거공간을 마련하게 됩니다.

주택담보대출은 말 그대로

내가 거주하고자 하는 집을

담보로 하여 집값의 일정 부분을

대출받아 구매하는 것을 의미합니다.

이때 우리는 LTV, DTI, DSR 이라는 단어를

듣게 되는데요.

이 세 단어에 대해서 한 번 

간단하게 설명하겠습니다.

먼저 LTV는 담보안정비율을 의미하는데요.

내가 구매하고자 하는 집의

몇 %까지 대출이 가능한지에 대해서

알려드리는 것입니다.

가령 내가 3억짜리 집을 구입하고자 할 때

해당 주거공간은 LTV 60%까지 

대출이 된다고 할 경우

이를 1억 8천만 원까지 주택담보대출을

받을 수 있다는

것을 의미합니다.

다음은 DTI입니다.

총부채상환비율을 의미하는 DTI는

대출을 실행하고자 할 때

돈을 빌리는 자가 대출금 상환 능력이

어느정도까지 되는지에 대해

알려주는 비율이 됩니다.

이는 소득을 기준으로 하여 

대출한도를 정하는 것을 의미합니다.

가령 내 연봉이 6천만 원 일 때

DTI를 60%까지 받을 수 있다고 할 때

총 3,600만 원까지 상환이 가능하다는

것을 의미합니다.

마지막으로 DSR에 대해서 

알려드리도록 하겠습니다.

이는 주택담보대출 DTI의

상위개념이라고 볼 수 있는데요.

나의 소득 및 부채를 알아본 다음

나의 소득에서 어느정도까지

빚을 갚을 수 있는지를 나타내는 

비율을 의미합니다.

여기서 부채는 카드빚이나

자동차 할부금, 학자금,

기존에 받은 주담대 등이 해당됩니다.

이렇게 주택담보대출에 대해서

알아보았는데요.

현재 주담대 받기가 쉽지 않지만

그래도 내 집을 마련하고자 할 때

돈이 부족하다면 이를 이용하는 것도

좋은 방법이 됩니다.